City Dock – Moderne Gewerbefläche mit flexibler Nutzung

Moderne Unternehmen sind in den Ballungszentren auf die Nähe zu ihren Kunden und ihrer Mitarbeiter angewiesen. Doch gerade in den urbanen Lagen sind Flächen kaum zu haben oder zu teuer. Mit dem innovativen Konzept „City Dock“ schafft Panattoni, der führende Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, Gewerbeflächen für kleine bis mittelständische Unternehmen sowie für schnell wachsende Start-ups. Die neuartigen Businessparks stehen unterschiedlichen Nutzern aus den Bereichen Handel, Gewerbe und Produktion zur Verfügung und sind zentral in Stadtrand- oder Innenstadtlage gelegen.

Flexible Immobilienlösungen in städtischem Umfeld

Wo?

  • Metropolregionen mit hoher Bevölkerungsdichte
  • Grundstücksgrößen ab 15.000 m²
  • Städtebauliche Umstrukturierung von Industriebrachen und Konversionsflächen möglich

Wie?

  • Flexibel skalierbar auf jedem Grundstück durch modulare Bauweise
  • Variable Immobilienlösungen mit Mieteinheiten ab 700 m²
  • Schnelle Verfügbarkeit durch spekulatives Bauen
  • Umsetzung in enger Kooperation mit der örtlichen Wirtschaftsförderung und den zuständigen Behörden

Für wen?

  • Startups – von der Garage in die erste Immobilie
  • Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) -Von der Produktion bis zum Showroom
  • Etablierte Filialbetreiber – mit neuer Niederlassung für die „letzte Meile“
  • Zweigniederlassung von Großunternehmen
  • Angesprochen werden Unternehmen aus vielfältigen Branchen mit unterschiedlichsten Geschäftsmodellen


Unser Ziel – Stärkung der regionalen Wirtschaft und Revitalisierung von alten Gewerbeflächen

 

Kompetenz schafft Vertrauen

  • Schlüsselfertiger Service – passgenau und aus einer Hand
  • Energieeffiziente Gebäudebeschaffenheit
  • Ressourcenschonende technische Infrastruktur
  • Kostenoptimiert durch effiziente, modulare Systembauweise
  • Zertifizierung nach DGNB Gold
  • Einheitliches und modernes Erscheinungsbild
  • Ortsübliche Miete durch optimierte Gebäudestruktur und nachhaltige Bausubstanz

Das Rundum-Sorglos-Paket

  • Betreuung der Immobilien lösungsorentiert auch über die Fertigstellung hinaus
  • Bestandsmanagement durch zentral koordiniertes Vermietungs-, Property-und Facility-Management
  • 24/7 Kundenbetreuung

Unsere Lösung – nachhaltig, effizient und flexibel.

DGNB-Gold

Flexibilität schafft Lösungen - maßgeschneiderte Immobilen für jedes Unternehmen

  • Einheitliches, zeitgemäßes Erscheinungsbild im City Dock Design
  • Brandabschnittsgrößen von ca. 1.800 m²
  • Modulare Mietbereiche ab ca. 700m² teilbar
  • Vielseitig nutzbarer Lagerbereich mit einer lichten Höhe ab 8,00 Metern
  • Leistungsfähige Andienung über i.d.R. jeweils eine LKW-Überladebrücke und ein ebenerdiges Tor pro Modul
  • Moderne Büroflächen auf hellen Mezzanine-Ebenen, abgestimmt auf die individuellen Mieteransprüche
  • Flex-Flächen unterhalb der Büro-Ebene: bedarfsgerecht wandelbar in Produktions-, Ausstellungs-, Büro- oder Sozialbereiche
  • Hybride Nutzung durch flexible Mischkonzepte
  • Flexibel im Hinblick auf veränderte Bedürfnisse (Start-ups und mittlere Gewerbebetriebe)
  • Vorrüstung für E-Mobilität


EG
Mezzanine

„City Dock“ in Berlin Spandau

Gegenwärtig realisiert Panattoni drei „City Dock“-Projekte in Berlin, darunter am Standort Spandau in der Altonaer Straße. Hier stellt Panattoni 14.200 m² vermietbare Gesamtfläche für zukünftige Nutzer zur Verfügung. Die Verteilung der Fläche erfolgt über drei Gebäudeteile und insgesamt acht Units (Einheiten), die wiederum mit jeweils 3 Flächenbereichen ausgestattet sind; Lager-, Büro-und Sozialfläche sowie einem weiteren Flächenabschnitt, bei dem der Mieter die Entscheidung über die Nutzung trifft. Die kleinste Unit (Einheit) hat ca. 1.108 m² Lagerfläche (8 Meter UKB) und ca. 163 m² Büro- und Sozialfläche sowie ca. 151 m² frei zu wählende Nutzfläche.

Dabei können auch mehrere Units angemietet und zu einer größeren Mieteinheit zusammengefasst werden. Alle Units verfügen je über eine ebenerdige Andienung und in 6 von 8 Units eine Rampenandienung für LKW.

Die flexibel nutzbaren Flächen können hinsichtlich Ausstattung und Aufteilung stets am individuellen Bedarf ausgerichtet werden, so dass der Nutzer selbst zum Mitgestalter der Flächen wird. So kann der Mieter schnell auf die Marktlage reagieren. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass dem Mieter ein 24/7 Mieterrundum-Service mit Notruf-Hotline zur Verfügung steht.

Das im Dezember fertig gestellte City Dock Berlin Spandau liegt in fußläufiger Entfernung zum Spandauer Bahnhof. Das Stadtzentrum Spandau ist ca. einen Kilometer vom Gewerbepark entfernt, die Stadtautobahn A100 sowie die Autobahnen A111 und A115 sind kurzfristig zu erreichen. Die Infrastruktur zeichnet sich auch durch das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Einkaufszentrum Spandau Arcaden und weitere Einzelhandelsgeschäfte aus. Des Weiteren ist die Location an nahezu alle Transportmittel der BVG angeschlossen. Gegenwärtig stehen noch vier Units zur Verfügung, die Lagerflächen können ab 7,50 Euro/Quadratmeter je nach Ausstattung und Mietvertragslaufzeit angemietet werden. Die Entwicklung weiterer Businessparks nach dem „City-Dock“-Konzept ist bereits an anderen Standorten im Berliner Raum in Planung.

Kontakt
Mike Evers


Nehmen Sie Kontakt zum City Docks Team auf
Mike Evers
Head of Business Development Business Parks


+4940525723100

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